Коттеджный поселок "Котово"
125 домовладений из них:
30 жилых домов
60 домов в продаже от застройщиков
35 участка у частных владельцев
Все центральные коммуникации
Застройщик - https://kotovo-cottage77.ru/
Инвестор - https://kotovolife.ru/
Циан - текущие объявления о продаже.
30 жилых домов
60 домов в продаже от застройщиков
35 участка у частных владельцев
Все центральные коммуникации
Застройщик - https://kotovo-cottage77.ru/
Инвестор - https://kotovolife.ru/
Циан - текущие объявления о продаже.
Zero Block
Коттедж расположен в охраняемом коттеджном поселке "Котово". Круглогодичный подъезд к поселку, широкие асфальтированные дороги между домами создают дополнительные удобства для жильцов. До центра Москвы (м. Беговая) 40 минут по скоростному Новорижскому шоссе.
В радиусе 5,6км от поселка расположена железнодорожная станция "Новоиерусалимская", и в радиусе 6,8 км - станция "Истра" Московской железной дороги Рижского направления.
На расстоянии 450 метров от территории расположена автобусная остановка маршрутов 25 и 29, следующих до Котово от станции "Новоиерусалимская" и станции "Истра".
Рядом, в деревне Котово расположен частный детский сад Sun School, чуть дальше детский развивающий центр "Планета Детей", детский сад им. Пушкина, котеревская среднеобразовательная школа, гимназия имени Бориса Пастернака. А также магазины, фитнес центр, рестораны.
В радиусе 5,6км от поселка расположена железнодорожная станция "Новоиерусалимская", и в радиусе 6,8 км - станция "Истра" Московской железной дороги Рижского направления.
На расстоянии 450 метров от территории расположена автобусная остановка маршрутов 25 и 29, следующих до Котово от станции "Новоиерусалимская" и станции "Истра".
Рядом, в деревне Котово расположен частный детский сад Sun School, чуть дальше детский развивающий центр "Планета Детей", детский сад им. Пушкина, котеревская среднеобразовательная школа, гимназия имени Бориса Пастернака. А также магазины, фитнес центр, рестораны.
Поселок Котово расположен по соседству с поселком "Котово 21" и новой зоной развития 50:08:0000000:167637.
50:08:0000000:167637 территория продана в 2021 году.
50:08:0000000:167637 территория продана в 2021 году.
Зeмельныe учaстки:
50:08:0000000:167637 площадь 809 452м2, кaтегория земeль: земли нaсeлeнных пунктов, вид pазрeшеннoго использoвания: мaлoэтажнaя жилая застройка, 3 эт, жилая застройка, блокированная жилая застройка
50:08:0:167631 площадь 71 440 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, предполагается строительство крупного супермаркета и офисно-делового центра.
Разработана концепция комплексной застройки участков, включающая в себя строительство малоэтажных жилых домов общей площадью порядка 300 000 м2, торгового центра, офисных и общественно-деловых зданий, школы, детского сада, Храма и пр.
Проект предусматривает собственный въезд/выезд на Новорижское шоссе, участки соединены широкополосной автодорогой (сервитут согласован и подписан), все виды ресурсов подтверждены и согласованы (электроэнергия, вода, канализация, газ)
Земельные участки расположены в экологически благоприятной зоне го Истра, в окружении коттеджных поселков и леса, ровные, автомобильные дороги – до участков.
50:08:0000000:167637 площадь 809 452м2, кaтегория земeль: земли нaсeлeнных пунктов, вид pазрeшеннoго использoвания: мaлoэтажнaя жилая застройка, 3 эт, жилая застройка, блокированная жилая застройка
50:08:0:167631 площадь 71 440 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, предполагается строительство крупного супермаркета и офисно-делового центра.
Разработана концепция комплексной застройки участков, включающая в себя строительство малоэтажных жилых домов общей площадью порядка 300 000 м2, торгового центра, офисных и общественно-деловых зданий, школы, детского сада, Храма и пр.
Проект предусматривает собственный въезд/выезд на Новорижское шоссе, участки соединены широкополосной автодорогой (сервитут согласован и подписан), все виды ресурсов подтверждены и согласованы (электроэнергия, вода, канализация, газ)
Земельные участки расположены в экологически благоприятной зоне го Истра, в окружении коттеджных поселков и леса, ровные, автомобильные дороги – до участков.
Еще о Котово
Tilda Publishing
Пример реконструкции дома в поселке.
Видео о поселке
Вид на Котово и Котово 21
Текущие проблемы Котово
Раздробленность.
Застройщик Котово прошел процедуру банкротства, нашел инвестора и снова выкупил часть поселка.
На данный момент:
20 домов, дороги и коммуникации принадлежат ДНП Котово. С продажи домов ДНП Котово должно возвращать часть денег инвестору, а часть в развитие поселка.
40 домов принадлежит инвестору выкупившему их с банкротства.
На данный момент:
20 домов, дороги и коммуникации принадлежат ДНП Котово. С продажи домов ДНП Котово должно возвращать часть денег инвестору, а часть в развитие поселка.
40 домов принадлежит инвестору выкупившему их с банкротства.
Коммуникации
Все коммуникации в поселке центральные:
газ - часть домов подключена и пользуется, на неподключенные дома исток срок действия ту - получение ту будет стоить порядка 500000 на домовладение(розница)
эл-во - подземная разводка по поселку - часть жильцов получили разрешение на прямое подключение к МОЭСК, часть оплачивает поселку.
вода - поселковая скважина - вода техническая. станция требует реконструкции и регистрации
канализация - центральная.
газ - часть домов подключена и пользуется, на неподключенные дома исток срок действия ту - получение ту будет стоить порядка 500000 на домовладение(розница)
эл-во - подземная разводка по поселку - часть жильцов получили разрешение на прямое подключение к МОЭСК, часть оплачивает поселку.
вода - поселковая скважина - вода техническая. станция требует реконструкции и регистрации
канализация - центральная.
Состояние домов.
На данный момент дома уже не соответствуют бизнес классу. Требуется полная или частичная реконструкция.
минимально - замена кровли, фасада, гидроизоляция цоколя
оптимально - снос всего до монолитной конструкции (пример в видео)
минимально - замена кровли, фасада, гидроизоляция цоколя
оптимально - снос всего до монолитной конструкции (пример в видео)
Оценка поселка
На данный момент ожидания владельцев завышены. В розницу дома продают от 12 до 22 млн. Оптовая цена еще не обсуждалась. Предположительно можно оценить в 300000 за сотку + стоимость цоколя - дисконт на сносы. В среднем 6-7 млн за домовладение. Не понятна оценочная стоимость коммуникаций.
"What now, my friend?"
1
Объединение активов.
Объединение всех свободных участков, земли и коммуникаций в руках одного инвестора. Выкуп с занижением цены от розницы.
2
Ребредниг
Создание единой концепции посёлка с привлечением "медийных" архитекторов. Повышение ценности поселка.
3
Поэтапная реконструкция
Реконструкция поселка улицами или кварталами с реинвестированием полученных средств в следующую очередь..
